O que faz um agente imobiliário?

Um agente imobiliário é um indivíduo que tem licença para negociar e providenciar vendas imobiliárias; trabalha para um corretor imobiliário. Negociar e organizar pode incluir exibir imóveis, listar propriedade, preencher contratos, listar contratos e contratos de compra. Os agentes imobiliários geralmente são licenciados para operar sob a supervisão de um corretor imobiliário.

Assim, qualquer informação aqui pode e provavelmente irá variar de acordo com o estado onde o agente está licenciado.

O QUE OS AGENTES IMOBILIÁRIOS FAZEM:
Um agente imobiliário é licenciado para ajudar vendedores a vender e compradores para comprar imóveis. Além disso, geralmente é um requisito para os gerentes de propriedade ser licenciados em imóveis também. A grande maioria dos agentes imobiliários estão envolvidos em listas e vendas de imóveis residenciais. Vejamos os dois lados de uma transação e alguns dos deveres do agente imobiliário de cada lado:
  • Listagem de casas à venda:   quando um proprietário decide que quer vender sua casa, a grande maioria convocará uma corretora de imóveis para trabalhar com um agente para obter a casa listada em grandes anúncios. Este banco de dados é compartilhado entre todos os membros da corretora local que, em seguida, trabalham para trazer um comprador para o lar. Ao listar uma casa, alguns de uma longa lista de funções e atividades do agente incluem:

  1. Determine o valor da casa no mercado atual para um preço de listagem.
  2. Aconselhe o proprietário em preparar a casa para listagem e exibições.
  3. Entre na casa no banco de dados do MLS.
  4. Comercialize o lar de outros agentes e corretores da MLS.
  5. Mercado da casa impressa, e outros meios de comunicação tradicionais, bem como na Internet.
  6. Supervisionar e / ou agendar as exibições da casa.
  7. Informe ao vendedor qualquer interesse e algum feedback dos compradores que vêem a casa.
  8. Quando um comprador faz uma oferta, ajude o vendedor nas negociações a tentar obter o preço que deseja e um contrato de compra assinado.
  9. Coordenar o processo de contrato através do encerramento, incluindo inspeções, documentos e outros itens necessários para fechar.

Trabalhando com Compradores:   O mesmo corretor e agente que coloca uma casa a venda é raramente quem entregará um comprador. Qualquer outro corretor e agente pode trazer um comprador que faça uma oferta. Assim, um agente, embora capaz de trabalhar com ambos os lados em uma transação, geralmente só trabalha com o vendedor ou o comprador. Vejamos alguns dos deveres e atividades de um agente que trabalha com compradores:
  1. Ajude-os a localizar e visualizar casas que atendam aos seus requisitos.
  2. Ajude-os a garantir uma hipoteca.
  3. Aconselhe-os na área, condições de mercado, e se eles acreditam que as casas de interesse têm preços razoáveis ​​ou não.
  4. Trabalhe com eles para elaborar a oferta inicial em um contrato de compra.
  5. Trabalhe com eles através de negociações e contra ofertas com o (s) vendedor (s).
  6. Após a execução de um contrato de compra, coordene o processo de transação no lado do comprador.
  7. Avaliações de coordenadas / cronogramas, inspeções e outras atividades relacionadas à transação.
  8. Entregar e explicar todos os documentos, seguro de título, ações, etc.
  9. Trabalhe com eles através do fechamento e obtenha suas chaves.

Enquanto os agentes imobiliários são frequentemente comparados com os agentes de viagens, ao discutir as mudanças provocadas pela Internet, eles agregam valor ao processo de transação. Atualmente eles estão perdendo espaço para as ferramentas virtuais, mas ajudar compradores e vendedores a obter valor e passar pelo processo é um serviço valioso.