Comprar ou Construir?
Rodrigo Oliveira09:57:00

Comprar pronto, na planta ou construir seu imóvel? Quais as vantagens? As desvantagens? Do que preciso?

O primeiro passo você já deu: sabe que precisa de um imóvel, ou de um novo. Parabéns. O segundo agora é colocar no papel suas necessidades, antes da mão na massa. 

Independente se for construir ou comprar, considere a localização. De que adianta uma boa construção no quintal da sogra? Certifique-se da localização do terreno perante seu trabalho, faculdade, as facilidades (supermercados, farmácias, escolas), lembrando que em alguns anos seus filhos podem estudar ali. Mas de nada adianta estar bem localizado, num bom imóvel, e sem segurança. 
Estude o bairro, esses quesitos precisam estar aliados, esses são fortes fatores externos que dão valor ao seu imóvel.

CONSTRUIR
  • - Tempo: Avalie se sua necessidade pode aguardar o término da obra, de modo a não comprometer sua qualidade, e que possa mudar de preferência depois de todo o acabamento. 
  • - Dedicação: Certo de que terá tempo, precisa dedicar-se a todas as etapas da obra.
  • - Projeto: a não ser que seja um engenheiro, jamais faça você mesmo o projeto da sua casa, pode sair caro. Muito caro. Uma contratação desse profissional vai te aliviar no tempo, e evitar muitos problemas, além de boas idéias.
  • - Pesquisa de preço: Essencial e necessita dedicação.
  • - Mão na massa: Acompanhar a obra exige muito do primeiro tópico (tempo), para que tudo saia nos conformes, com as suas preferências nos acabamentos.
Vantagens de construir sua casa:
  • - Construa de acordo com sua condição financeira, podendo ser construída por longos meses, caso esteja sem urgência;
  • - Personalize sua planta, acabamento, tamanhos dos cômodos como quiser.

COMPRANDO NA PLANTA
Comprar na planta (quando está em construção ou até mesmo zero construído) há grandes vantagens, desde que esteja com tempo para aguardar. Vejam elas:

  • - Tempo para desfazer do seu imóvel atual: se pretende se desfazer do atual, terá um período considerável para isso.
  • - Facilidade no pagamento: Em geral as imobiliárias pedem de 20 a 30% do valor do imóvel até as chaves. E quando você compra um imóvel na planta na qual só receberá as chaves em 2 anos, você pode negociar essa porcentagem da entrada em em 24x, por exemplo. Podendo ainda fazer uma proposta para o corretor em financiar 100% com a construtora.
  • - Investimento: O imóvel em 2012 teve alta de 15%. Pensando em investimento, você compra um imóvel hoje com o valor de 300mil e ainda parcelado, e quando pegar as chaves, pode passar para outro por 350 ou 400mil, a exemplo.

COMPRAR PRONTO
O famoso "mude-já" é vantajoso de acordo com a condição de cada um. Quando se tem o valor total do imóvel logicamente deve pagar a vista. Porém, mesmo se for financiar, é bem provável que o banco exija 20% de entrada.
Vantagens:
  • - Não precisa esperar a construção;
  • - Acompanhe a construção sem preocupações;
  • - Não toma seu tempo.

Boa avaliação e não esqueça de comentar.
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