Passo a passo para comprar seu imóvel
Rodrigo Oliveira10:20:00


Passo a Passo na Compra do Imóvel
 Conheça cada passo na compra do seu imóvel:

1 - Escolha do imóvel.
  • Recibo de Sinal - máximo 10% do valor da venda.
2 - Verificação da situação do imóvel (relação de documentos abaixo).
3 - Verificação da situação dos vendedores (relação de documentos abaixo).
4 - Escolha do tabelião.
  • Reanálise da documentação pelo tabelião;
  • Se aprovada a documentação, solicita-se a guia do ITBI.
5 - Recolhimento do imposto de transmissão (ITBI).
  • Prefeitura - 2% do maior valor (negócio ou avaliação).
6 - Lavratura da Escritura.
  • Entrega do traslado ao comprador pelo tabelião (máximo 72h).
7 - Registro da Escritura.
  • Apresentação do título no Registro Imobiliário (Prenotação);
  • Análise do título pelo Registrador (máximo 30 dias);
  • Se aprovado o título, opera-se a transmissão da propriedade;
  • Se houver exigências, o adquirente terá 30 dias para cumpri-las;
  • Após o cumprimento das exigências, transmite-se a propriedade.

Relação de documentos referentes ao imóvel a ser comprado:
  • Escritura Registrada no competente Registro de Imóveis;
  • Certidão de Ônus Reais (Registro de Imóveis) - Certifica a inexistência de encargos (foros, penhoras, hipotecas etc) sobre o imóvel;
  • Certidão de Situação Imobiliária - Quitação Fiscal (Prefeitura) indicando o pagamento do IPTU, Taxas de Agua, etc;
  • Certidão de Situação Enfitêutica (Prefeitura) - Informa se o imóvel é foreiro;
  • Certidão Negativa do ajuizamento de débitos fiscais sobre o imóvel (9º Registro de Distribuição);
  • Certidão Negativa do ajuizamento de ações cíveis contra o condomínio (1º, 2º, 3º e 4º Registros de Distribuição) - opcional. 

Relação de documentos referentes a Pessoas Físicas e Jurídicas:
  • Certidão de capacidade jurídica dos vendedores – 1º e 2º Ofícios de Interdições e Tutelas (Capital). Para demais cidades, RCPN 1º Distrito;
  • Certidão Negativa de ações e execuções Cíveis e Fiscais, ajuizadas em nome do vendedor – 1º, 2º, 3º, 4º e 9º Registros de Distribuição na Capital – RJ (Distribuidor competente nas demais cidades) e serviço de distribuição da Justiça Federal, via internet (www.jfrj.gov.br); 
  • Documentos de identificação - identidade; CPF, Certidão de Casamento etc.
Fonte: http://www.giovanino.com.br/
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